美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称“NAR”）22日发布的数据显示，受超低抵押贷款利率刺激，美国8月份成屋销售（existing-home sales）活跃，尤其是郊区房屋需求维持强劲。但持续旺盛的购房需求或导致房源供应短缺。

　　NAR当天公布的数据显示，8月份美国成屋销售环比增长2.4%，是2006年底以来最大月度增幅，与市场普遍预期相符。同时，现房平均价格同比增长11.4%，增幅创历史新高。

　　分析人士认为，虽然8月份成屋销售增幅低于7月份24.7%的创纪录数据，但这一增长速度符合稳定增长预期。部分得益于超低抵押贷款利率，房地产市场一直是美国经济复苏中最为强劲的领域之一。同时，新冠疫情导致更多城市居民在市中心以外地区寻找房源，帮助郊区房屋销售增长。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩（Lawrence Yun）表示，美国国会迟迟无法通过额外的经济援助计划，对美国经济复苏毫无益处。但在抵押贷款利率接近历史低点的帮助下，房地产市场有望“保持强劲”。他预计，住房需求持续旺盛或帮助成屋销售进一步增长。

　　不过，牛津经济研究院（Oxford Economics）经济学家南希·霍藤（Nancy Houten）和格里高利·达科（Gregory Daco）在一份报告中指出，虽然超低抵押贷款利率和强劲需求支撑着成屋销售，但库存不足和房价上涨或抑制销量继续攀升。尤其是就业市场复苏乏力，购房者购买力或因此受损。

　　根据NAR的数据，8月份成屋平均待售时间为22天。有69%的已售出成屋在市场上的待售时间不足一个月。同时，8月份房价中值升至31万美元左右，较去年同期的27.88万美元增长明显。

　　尤恩表示，供需不平衡将很快影响购房者的承担能力，因此房屋建筑商有必要加快建设。如果房价上涨过快，住房自有率可能会下降，因此保持现房的持续供应至关重要。